images


images
 Логотип видання 'Хрещатик'

images | | | | |        facebook новини в RSS-форматі номер в PDF-форматі
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
14:00 |  На столицю суне новий циклон
images images images
11:00 |  В столиці відкрилась резиденція нового українського супергероя
images images images
08:00 |  Педагогів готують працювати з "особливими" дітьми
images images images
19:00 |  101 троянда: щирий подарунок у вигляді розкішного букета
images images images
17:00 |  Магазини Києва "захопили" символи 2019 року
images images images
14:00 |  У Центрі інформаційних технологій та систем НАН України і МОН України встановлено порушень на суму майже 262 тис. грн
images images images
11:00 |  Прем'єр -міністр України: З березня буде автоматичне підвищення всіх пенсій
images images images
08:00 |  Триває прийом заявок на участь у Національному конкурсі "Благодійна Україна – 2018"
images images images
17:00 |  Київ перейшов на міжнародну модель управління комунальними активами
images images images
14:00 |  Продукти в Україні маркуватимуть як у ЄС
images images images
12:30 |  У Києві відзначають День місцевого самоврядування
images images images
11:30 |  Зірки французької, польської та української опери у супроводі Президентського оркестру вшанують Василя Сліпака грандіозним концертом
images images images
11:00 |  У столиці перейменували ще кілька вулиць, провулок і площу
images images images
08:00 |  Місто поступово вирішує проблему недостатньої температури тепла у будинках
images images images
17:00 |  Новорічний "безглютеновий" ярмарок відбудеться у Києві
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса

images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

раделитель розцінки на рекламуРеклама
раделитель меню репроцентрКольороподіл/репроцентр
images меню государственные закупкиДержавні закупівлі
images

Бюджет Києва 2018 Бюджет міста Києва на 2018 рік
images
фото "Картка киянина". Інформаційна сторінка
images
фото Контактний центр
міста Києва - 1551
images
images
images
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    
виходить у вівторок, середу, п‘ятницю images 4 лютого 2005 року, п'ятниця  №17 (2616) images
images
полоса
images
images
ФІНАНСИ
images  
images
images
images
04/02/2005



images
Нотаріуси страйкують Нові податки заблокували операції з купівлі-продажу нерухомості
images

У Києві й на південному березі Криму нерухомість найдорожча. Щоправда, ціна на житло та комерційні приміщення й у цілому по Україні торік підскочила на 15—35 відсотків. Особливо це зачепило міста-мільйонники, знову ж таки Крим та рекреаційні зони західних областей. В Асоціації фахівців з нерухомості кажуть, що подорожчання триває вже четвертий рік поспіль.

У такій поведінці ринку аналітики не бачать нічого поганого і навіть проводять паралель: якщо ціни на нерухоме майно піднімаються і збільшується кількість купівель-продажів, це свідчить про хороший стан економіки. Якщо ж ціни завмерли чи почали падати — то перший тривожний сигнал про економічні негаразди. Серед негативних чинників, які торік вплинули на розвиток ринку, фахівці називають як політичні, так і економічні фактори.

— Наприкінці 2004 року операції з продажу паралізувала політична криза, пов’язана з передвиборчими перегонами,— вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олександр Бондаренко.— Кількість операцій різко зменшилася по всій Україні. Залежно від регіону цей показник коливався від 15 до 30 і вище відсотків. Зокрема, в Одесі замість 4000 на місяць реєстрували лише 900. Затишшя на ринку тривало й у грудні. Та тільки-но політичні катаклізми вщухли, у кінці місяця він знову ожив. Це, щоправда, деякою мірою було пов’язано з очікуваним уведенням тих статей Закону України “Про оподаткування фізичних осіб”, які торік не діяли.

З першого січня 2005 року вони набули чинності. Якщо до цього часу збір становив один відсоток від вартості майна (державне мито під час оформлення угоди в державних нотаріальних конторах), або ж один відсоток за відповідні послуги приватного нотаріуса та ще плюс певну суму цільового внеску у Пенсійний фонд України, то тепер до цього слід додати ще від одного до тринадцяти відсотків.

Фактично це приховане подвійне оподаткування, стверджують фахівці. Адже особа, яка придбала нерухомість, уже сплатила прибутковий збір з коштів, за які купується (будується) таке майно. Незрозуміло також, чому момент набуття права власності на той чи інший об’єкт є вирішальним чинником у виборі ставки оподаткування. Залежно від цієї дати встановлюють абсолютно різні юридичні наслідки в разі відчуження майна. Цікаво, а як працюватиме цей закон, якщо згодом ринкова вартість об’єкта раптово знизиться? Таке вже було 1998 року. Тоді платники податку отримували лише збитки. А оскільки процес розвивається циклічно, то подібне можливе й у майбутньому.

— Нині нововведення практично зупинило обіг нерухомого майна, — каже пан Бондаренко.— В багатьох регіонах нотаріуси страйкують. Вони й досі не отримали методик обчислення податку, які є досить складними і вимагають спеціальних фахових знань. До того ж згідно з новими нормами “дохід від продажу об’єкта нерухомого майна визначається, виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства”. В документі не визначено, що таке “оціночна вартість” і який саме державний орган здійснюватиме таку оцінку. Це суперечить Закону України “Про оціночну діяльність”. До того ж податковим агентом з перерахування доходів відтепер є нотаріус. Але ж у Законі України “Про нотаріат” чітко сказано, що він може займатися винятково своєю професійною діяльністю і не має права її суміщати з іншими видами.

Якщо всі ці недоліки податкового закону не будуть усунуті, то, переконані фахівці, почнеться масова тінізація та криміналізація ринку нерухомості, зростання соціальної напруги, що в результаті обмежить поповнення бюджету. А йдеться про чималі суми: лише вторинний ринок житла торік обчислювався сімома мільярдами доларів. Тобто у вітчизняну скарбницю можна було покласти 70 мільйонів зелененьких. І це без будь-яких хитромудрих формул, які, до речі, можна обійти (що часто й практикують наші співвітчизники).

У зверненні до Верховної Ради рієлтори України пропонують кілька виходів із ситуації. Передусім радять вилучити статтю 11 з податкового закону із збереженням діючих правових норм і повернутися до сплати державного мита в бюджет України в розмірі одного відсотка від ринкової вартості нерухомого майна, що відчужується, незалежно від того, хто засвідчує договір купівлі-продажу (державний чи приватний нотаріус). Є й компромісний варіант: увести мораторій на статтю 11 до законодавчого врегулювання цієї проблеми, а тим часом розробити Закон України “Про оподаткування нерухомого майна” з обов’язковим скеруванням отриманих коштів до місцевих скарбниць для поліпшення стану та обслуговування нерухомості. Тобто перейти від стягнення з операцій до оподаткування самого майна, як це заведено в цивілізованих країнах.

На ринку нерухомості п’ятдесят відсотків національного багатства держави. Пришвидшення його обігу вигідне вітчизняній економіці, вважають експерти. В такому випадку бюджет отримує чимало надходжень і не лише від продажу нерухомості, а й у вигляді зборів на суміжних ринках (будматеріалів, сантехніки, електротоварів тощо). Тому держава має дбати про збільшення кількості таких операцій і водночас зниження витрат на їх проведення. Таке практикують у багатьох країнах. Скажімо, в США оформлення купівлі будинку дорівнює 0,5 відсотка від позички, в Росії — 0,8. В Україні навіть до введення податку на продаж нерухомості ці витрати офіційно становили понад два відсотки, а за підрахунками незалежних аналітиків — 4,8. Якщо до цього додати ще від одного до тринадцяти відсотків, як це встановлено змінами до закону, то бере сумнів, чи зацікавлена наша держава в активізації ринку нерухомості.

Хто і яку нерухомість купує в Україні? Головними гравцями на ринку вторинного житла є ті, в кого виросли діти, отож є потреба розширити площу, придбавши щось краще залежно від свого достатку. Якась частина покупців поліпшує свої житлові умови не за рахунок продажу. Це невеликий сегмент середнього класу, який залишає те, що було, батькам, а собі або ж дітям купує кращі квартири. Високу активність проявляють і чиновники різного рівня. З огляду на їхню зарплатню, мабуть, можна судити про розмах корупції в державі.

Окремо слід сказати про наших багатих співвітчизників, які переважно цікавляться елітним житлом. Незважаючи на те, що їх в Україні усього п’ять відсотків, участь в операціях з нерухомістю вони беруть досить помітну. Люди з достатком диверсифікують свій капітал, тримаючи якусь його частину в банку, в акціях підприємств, цінних металах, антикваріаті, нерухомості... Квадратні метри в цьому переліку стоять не на останньому місці, адже темпи зростання цін на них — торік на 35 відсотків — значно вищі за ті, що їх можна отримати в будь-якому банку.

Поповнюють армію покупців співвітчизники, що виїздять на заробітки за кордон (особливо із західних областей). Скажімо, лише на Тернопільщину за місяць системами електронних переказів “Вестерн юніон” та “Маніграм” надходить понад 20 мільйонів доларів. Їх здебільшого вкладають у нерухомість. Що ж до східних регіонів, то там були помітні дещо інші тенденції. Приміром, міграція донеччан до Києва. Рух політичної та економічної верхівки з регіону в центр спричинив пожвавлення на столичному ринку, а підвищений попит спровокував зростання цін на ньому. Причому це стосувалося не лише елітного житла. За прем’єрською свитою потяглася челядь, яка купувала дешевші квадратні метри або ж брали квартири в оренду. Таке переміщення активізувало продаж і в тих містах, де вивільнялося житло.

Купували нерухомість громадяни як за власні заощадження, так і за позички. Щоправда, кредити в Україні доступні далеко не всім. Ставки вже котрий рік поспіль тримаються високі (13—14 відсотків річних у валюті). Тож брати їх можуть лише ті, у кого великі й стабільні заробітки. Якби позички стали доступнішими, це стимулювало б обіг нерухомості. У банків є можливість знизити ставки, адже іпотечні кредити у їхніх портфелях сягають лише 4—5 відсотків (від усієї кількості позичок), тоді як у європейських країнах — 70.

Що ж до того, яке саме житло купують українці, то чи не найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири. Однак будівельники тривалий час на цей сектор не звертали особливої уваги. Відтак на первинному ринку таких помешкань практично не було. Ситуація дещо поліпшилася торік, коли почали зводити невеликі одно- та двокімнатні квартири, чим знизили напругу і стабілізували ціни на вторинному ринку.

Загалом, на переконання Олександра Бондаренка, ціни на житло в Україні реальні. Перекіс є в одному секторі, так званих хрущовок. Їхня вартість виросла відповідно до попиту і аж ніяк не якості. 1000 доларів за квадрат такого житла на околиці Києва — це занадто (однокімнатна квартира в Дарниці площею 25 метрів квадратних коштує 25 тисяч доларів). Тобто ціна-якість тут неспівставні. Але попит диктує своє. Якби будівельники з цим рахувалися, вони не тільки б вирішили соціальну проблему, а й самі були б з прибутком.

На думку аналітиків, перспективним напрямком у тому ж таки соціальному плані є міста-супутники. Скажімо, для Києва це Бровари, Боярка, Вишгород. Вони однаково привабливі як для інвесторів та будівельників, так і для споживачів середнього статку. Для них прийнятними є й недорогі заміські котеджі в 40-кілометровій зоні столиці. Комфортабельні будинки на 150—200 квадратних метрів досить економні в експлуатації. До того ж поруч є город і до роботи — рукою подати. Та й екологія значно краща, ніж у містах-мільйонниках.

Лариса ДАЦЮК “Хрещатик”

прочитало 607 человек      images  
images
images
images
images
Статтi по темi:
images  
images
images
images

СПОЖИВАЧimages images
images
фото
За втрату багажу відповідає авіакомпанія

Останнім часом почастішали скарги від пасажирів на крадіжки речей з багажу в українських аеропортах. З валіз туристів зникають дорогі речі. Ми запитали у юристів, хто має відповідати за втрату багажу і як повернути майно...   дізнатися більше images



РЕЛІГІЯimages images
images
фото
Коли людина молиться, то біси ридають від горя

З прадавніх часів вважалося, що поряд з людьми живуть невидимі «ефірні» істоти, які через низьку щільність є незримими тінями. І це не міф, а реальність. Сучасні прилади зареєстрували цих невидимок в інфрачервоній і ультрафіолетовій частинах спектру. Учені на підставі досліджень зробили висновок, що енергетичні істоти мають природу, аналогічну кульовій блискавці, але поводяться, як розумні створіння, що вкотре підтверджує правильність Біблійських істин...   дізнатися більше images
images
images


images
© Редакцiя газети "Хрещатик".

У разi використання матерiалiв сайту,
гіперпосилання на www.kreschatic.kiev.ua обов'язкове.

Всi права на матерiали цього сайту
охороняються вiдповiдно до законодавства України,
зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
images images images
bigmir)net TOP 100 images



: 0.4305 sec