images


images
 Логотип видання 'Хрещатик'

images | | | | |        facebook новини в RSS-форматі номер в PDF-форматі
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
22:00 |  Потужна метеохвиля накриє Землю на вихідних: як вберегтися від її наслідків
images images images
20:00 |  Чому люди переїдають: основні причини
images images images
18:00 |  У Києві дорожчає холодна вода
images images images
16:00 |  Власників незаконної реклами зводитимуть з розуму дзвінками
images images images
14:00 |  Зміни руху громадського транспорту під час проведення Всеукраїнського Свята подяки та мотопробігу
images images images
13:30 |  У Києві відбудуться змагання з велоспорту «Red bull-Володар Гори 2018»
images images images
13:00 |  22 вересня оголошено в столиці Днем жалоби
images images images
12:00 |  Під час закриття станції метро "Політехнічний інститут" пасажири можуть користуватися наземним громадським транспортом
images images images
10:00 |  "Міський магазин" розробив онлайн-карту легально встановлених МАФів
images images images
10:00 |  У столиці відбудеться традиційне свято "Юнь Києва запрошує"
images images images
08:00 |  Цими днями передбачається перекриття руху транспорту на центральних вулицях
images images images
06:00 |  5 продуктів, які зникнуть через зміни клімату
images images images
03:00 |  На дні турецького озера знайшли руїни стародавньої церкви
images images images
01:00 |  Роботи-медузи спостерігатимуть за кораловими рифами
images images images
22:00 |  Зарплата військовослужбовців істотно зросте
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса

images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

раделитель розцінки на рекламуРеклама
раделитель меню репроцентрКольороподіл/репроцентр
images меню государственные закупкиДержавні закупівлі
images

Бюджет Києва 2018 Бюджет міста Києва на 2018 рік
images
фото "Картка киянина". Інформаційна сторінка
images
фото Контактний центр
міста Києва - 1551
images
images
images
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    |    |    |    |    |    
виходить у вівторок, середу, п‘ятницю images 13 грудня 2001 року, четвер  №172 (2002) images
images
полоса
images
images
ЕКОНОМІКА
images  
images
images
images
13/12/2001



images
Ліки від бідності Їх пропонують холдингова компанія “Київміськбуд” і банк “Аркада”
images
Mинулого тижня у Києві холдингова компанія ”Київміськбуд” заклала під фінансовий ринок України міну сповільненої дії. Але на відміну від армійської, після того, як спрацює механізм, жертв не буде. Навпаки, вибух поліпшить ситуацію з кредитуванням і житлового, і промислового з аграрним секторів економіки. У великому конференц-залі Національної Академії наук України столичні будівельники за сприяння Адміністрації Президента України, Міністерства фінансів та Київської міської держадміністрації провели першу в історії України міжнародну науково-практичну конференцію ”Проблеми розвитку іпотечного ринку та шляхи їх розв’язання”. До столиці запросили майже 200 представників державних і місцевих органів влади, народних депутатів України, вчених, а також фахівців із Росії, Латвії, Литви, Польщі, Чехії і Чилі, щоб разом поміркувати і виробити конкретні пропозиції щодо розвитку іпотеки, іпотечного кредитування й іпотечного ринку.

Навіщо нам іпотека

Універсальний економічний словник тлумачить це незвичне для широкого загалу іноземне слово так: іпотека — передання у заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання банківського кредиту. Іншими словами, якщо вам бракує (або взагалі немає) фінансів для, скажімо, розширення (чи заснування) свого бізнесу, зате маєте бодай клаптик землі чи якесь помешкання, можете легко “обміняти” їх у банку на живі гроші під певний відсоток. Те саме можуть робити власники сільськогосподарських угідь або великих промислових підприємств у масштабах країни, які не мають достатньо коштів, щоб купити техніку чи сучасне обладнання. Нинішнє кредитування заводів під заставу лише частини ліквідного майна приносить їм більше проблем, аніж прибутків. Адже у тих, хто позичає, одна мета: довести підприємство до банкрутства і дешево його приватизувати.

Уже сам факт появи на міжнародній конференції глави держави засвідчив: розв’язання проблеми іпотечного ринку — на найвищому контролі. До середини 90-х про іпотеку можна було лише мріяти. Нині, за словами Президента України, коли приватним і корпоративним підприємствам належить понад половину загальних та основних фондів, а їхня частка в обсязі виробництва становить майже 75 відсотків, треба “вичавити” з цього фінансового механізму максимум ефекту. У приватній власності перебуває половина земель, зокрема 70 відсотків — сільськогосподарських угідь. Уже продано більш як 4,5 тисячі ділянок несільськогосподарського призначення на суму 142 мільйони гривень. Зміцнів ринок нерухомості. Торік лише на біржах було укладено договорів з купівлі-продажу на 400 мільйонів гривень. На банківських рахунках лежать 82 відсотки вкладів приватних підприємств і громадян. А номінальна вартість цінних паперів, земельних ділянок, якими вони володіють, у півтора раза перевищує обсяг валового внутрішнього продукту! Тобто в країні є потужні потенційні інвестори, але їхні гроші працюватимуть на економіку за розвиненого іпотечного ринку.

Окрім того, це дасть змогу будь-кому із незаможних громадян, які мають постійну роботу, закласти стару квартиру і взяти кредит у банку, щоб спорудити нове помешкання для дітей чи онуків. Таким чином, будівельна галузь (як це було у багатьох розвинених країнах) отримає довгоочікувані фінансові “вливання” і, ніби локомотив, потягне за собою інші. Адже кожна гривня, вкладена у будівництво житла, повертається двома-трьома у прирості валового внутрішнього продукту. А один будівельник “гарантує” роботу п’ятьом-шістьом суміжникам. Що ж маємо нині? За останні десять років частка житла, зведеного за бюджетні кошти, зменшилася з 22 до 1,5 відсотка.

— Український фондовий ринок має надто низьку інвестиційну спрямованість,— сказав Леонід Кучма.— За гроші продають лише третину імітованих акцій, решту — в розрахунках. Тим часом у світі давно в обігу іпотечні цінні папери, забезпечені землею та нерухомістю. Наприклад, у США до 40 відсотків від усієї емісії. В Україні таку практику лише започатковують. Першу емісію цінних паперів зробив банк “Аркада” за проектом житлової іпотеки разом із холдинговою компанією “Київміськбуд”. Ми вважаємо цей досвід вагомим і таким, що заслуговує на підтримку. Розраховуємо на широке використання іпотечних цінних паперів у процесі пенсійної реформи, адже потреба в надійному вкладенні пенсійних коштів очевидна.

На конференції Леонід Кучма доручив урядові створити належні умови для професійної оцінкової діяльності біржової торгівлі нерухомості, а також розробити і прийняти державну та регіональні програми формування іпотечного ринку. Причому паралельно удосконалювати законодавчу базу і банківську систему в цілому. Адже Закон “Про заставу”, ухвалений 1992 року, створив лише передумови для розвитку іпотечного ринку (хоча цим документом, до речі, успішно скористалися столичні будівельники). Підписаний у червні 1999 року Указ Президента України “Про іпотеку” заблоковано парламентом. Другий рік припадає пилом у Верховній Раді відповідний законопроект.

Під державним оком

Відтоді, як у лютому 1996 року Президент України перерізав червону стрічку під час відкриття першого будинку, зведеного за кошти населення столичним холдингом, він постійно стежить за перебігом експерименту. Трохи пізніше вийшло розпорядження “Про заходи щодо залучення коштів населення в будівництво житла”, де рекомендовано відповідним державним структурам ретельно вивчити цей досвід і поширити на інші регіони. А Закон України “Про проведення експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії “Київміськбуд” остаточно надав цій програмі загальнодержавного статусу. За згаданою схемою нині зводять житло у Дніпропетровську, Одесі, Запоріжжі та інших областях. Загалом київміськбудівці залучили понад 1,2 мільярда гривень приватних інвестицій від громадян, збудували за ці гроші понад 1,8 мільйона квадратних метрів житла (тобто майже 25 тисяч квартир). За дев’ять місяців нинішнього року перерахували до бюджетів усіх рівнів та цільових фондів понад 187 мільйонів гривень. Однак, як зауважив президент холдингової компанії Володимир Поляченко, столичні будівельники підійшли до межі, за якою багато проблем. І одна з них — відсутність іпотечного ринку.

Ніхто не проти, усі — за

Віце-прем’єр-міністр України Василь Роговий попередив, що великих фінансових вкладень у економіку найближчим часом не буде. Адже багато років ми “були змушені залучати іноземні кредити навіть на потреби поточного споживання”. Настав час їх повертати. Отож левова частка національних заощаджень “опиниться під тягарем обслуговування та погашення цього зовнішнього боргу”. Ось тут і знадобиться іпотека, особливо довготермінове кредитування у вітчизняну економіку. І поле для діяльності фінансистів справді безмежне.

— Співвідношення портфелів іпотечних кредитів до внутрішнього валового продукту (ВВП) у США — 46 відсотків,— сказав Василь Роговий.— У Великій Британії — 36, Німеччині — 39, Швеції — 24 відсотки. Україна похвалитися такими показниками не може. Має, як кажуть, нуль цілих і нуль десятих... Ось чому в нас не розвиваються новітні технології, аграрний сектор, мало споруджують житла.

У проекті бюджету, за словами голови Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики Валерія Черепа, капітальні видатки мізерні — лише 400 мільйонів гривень. Якщо на будівельну галузь Польщі чи Угорщини у внутрішньому валовому продукті припадає 1,5 відсотка щороку, то в Україні — тільки 0,3. Цю суму можна збільшити хоча б за рахунок об’єктів незавершеного будівництва, яких налічується 157 тисяч. Тобто майже два мільярди гривень нині “закопані у землі”, зокрема й незабудовані вісім мільйонів квадратних метрів житла. Не раз комітет пропонував Фонду державного майна і податківцям спростити схему продажу цих об’єктів або продавати за мінімальною ціною. Ніякої реакції. Ось чому комітет також “за” іпотеку. На думку пана Черепа, треба створити державну іпотечну компанію, яка б працювала під патронатом Міністерства фінансів чи Національного банку України. У Канаді, приміром, уже успішно працюють такі структури, і проблем з іпотечним кредитуванням немає. Причому для початку Нацбанк міг би зробити фінансову інтервенцію з подальшим реформуванням податкової політики. То, можливо, було б доцільно на першому етапі дати пільги будівельникам для розкручування? І тоді ці кошти окупляться сторицею? А то й досі існує така практика: спорудили вони житло, витратили гроші на матеріали, замовник прийняв об’єкт, і моментально спрацьовує фіскальна система — забирає податок на додану вартість. У той час, як замовник ще навіть не розрахувався з генпідрядником.

Справжню оду іпотеці “проспівав” на конференції міністр фінансів України Ігор Мітюков. Вона і “головне джерело позабюджетного фінансування”, і важливий “макроекономічний інструмент стабільності у перехідний період”, який дасть змогу “зв’язати” вільні гроші, стримати інфляцію, і чи не “єдиний реальний інструмент залучення вільних фінансових ресурсів на інвестиційні цілі”. На думку першого фінансиста країни, треба створити державний спеціалізований іпотечний банк із розгалуженою мережею установ для кредитування аграрного, промислового та житлового секторів. До речі, робоча група вже працює над його концепцією. Або ж ще варіант: низка спеціалізованих комерційних іпотечних банків (на зразок “Аркади”) із залученням іноземного капіталу. Про це вже ведуть переговори зі Світовим банком. Можна також створити іпотечний фонд для кредитування. Однак за нинішніх кредитних ставок у понад 30 відсотків, які пропонують комерційні установи, нічого не вийде.

Манна небесна на Київ не падає

Під час виступів Президент України запитував у державних мужів: чому в Києві спрацювала схема залучення коштів від населення для будівництва житла й відсотки за кредити “Аркада” бере навіть нижчі, ніж Національний банк? Чому сплять інші регіони тоді, коли столиця будується? У які проекти вкладаються банківські гроші? Відповів за всіх мер Києва Олександр Омельченко. Так, законодавча база нині далеко не найкраща. Ситуація змінюється так швидко, що навіть ті закони, які вже ухвалила Верховна Рада, вимагають доповнень. Годі й казати про ті документи, котрі лежать під сукном у парламенті роками! Їх узагалі потрібно докорінно переробляти. На думку Київського міського голови, нині бракує єдиного виконавчого органу, приміром, будівельного міністерства, яке б і переймалося цими проблемами. Такі структури є у США, Росії. Але навіть у нинішньому правовому полі можна успішно працювати.

— Президент України підписав указ,— сказав Олександр Олександрович,— сесія Київради ухвалює відповідне рішення, потім я даю розпорядження, і робота почалася. Скажімо, столичні будівельники уже за два роки наперед знають місця, відведені їм під забудову. Транспортники — що туди пустити: тролейбуси, трамваї чи автобуси. Управління із земельних питань — під яку орендну ставку оформлювати документи. І якщо колись будівництво дитячих садків, шкіл, спортивних комплексів у нових мікрорайонах фінансувала міська влада, то наступного року ми перекладатимемо це на забудовників. Адже вони вже міцно стали на ноги. У мільйоні квадратних метрів житла, котрий має місто нинішнього року, за бюджетні кошти споруджено лише 70 000. На Київ не падає манна небесна, як дехто вважає. Наші успіхи — від організованості людей на місцях.

Володимир ГАЛЕГА “Хрещатик”

прочитало 6191 человек      images  
images
images
images
images
Статтi по темi:
images  
images
images
images

СПОЖИВАЧimages images
images
фото
За втрату багажу відповідає авіакомпанія

Останнім часом почастішали скарги від пасажирів на крадіжки речей з багажу в українських аеропортах. З валіз туристів зникають дорогі речі. Ми запитали у юристів, хто має відповідати за втрату багажу і як повернути майно...   дізнатися більше images



РЕЛІГІЯimages images
images
фото
Коли людина молиться, то біси ридають від горя

З прадавніх часів вважалося, що поряд з людьми живуть невидимі «ефірні» істоти, які через низьку щільність є незримими тінями. І це не міф, а реальність. Сучасні прилади зареєстрували цих невидимок в інфрачервоній і ультрафіолетовій частинах спектру. Учені на підставі досліджень зробили висновок, що енергетичні істоти мають природу, аналогічну кульовій блискавці, але поводяться, як розумні створіння, що вкотре підтверджує правильність Біблійських істин...   дізнатися більше images
images
images


images
© Редакцiя газети "Хрещатик".

У разi використання матерiалiв сайту,
гіперпосилання на www.kreschatic.kiev.ua обов'язкове.

Всi права на матерiали цього сайту
охороняються вiдповiдно до законодавства України,
зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
images images images
bigmir)net TOP 100 images



: 0.3706 sec